| Инвесторы Центрального детского универмага на Лубянке на прошлой неделе объявили о переломном моменте в судьбе легендарной постройки. После почти трех лет простоя в здании возобновляются работы по новому проекту, который предусматривает сохранение не только внешних стен, но и интерьеров.
Неизвестно, что оказалось важнее - соображения сохранности шедевра неоклассицизма или ностальгия по советскому детству, но ради исторической правды владельцы готовы пойти почти на 30-процентное удорожание проекта.
Выступая на презентации нового проекта, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин с видимым облегчением заметил, что «наконец-то мы стоим на пороге консенсуса - появления такого варианта реконструкции, который мог бы примирить до того враждующие стороны». Действительно, здание «Детского мира» в течение многих лет было символом противостояния интересов инвесторов и защитников наследия.
В начале 2000-х владельцем здания стала АФК «Система». Инвестор задумал кардинальную реконструкцию с целью создания на месте детского универмага многофункционального торгового центра. Предлагалось несколько вариантов: от полного сноса здания с последующим восстановлением в историческом виде (по аналогии с гостиницей «Москва») до сохранения внешних стен и перестройки внутренней планировки, в том числе создания гигантского воронкообразного атриума во всю высоту здания.
С этого момента началась борьба архитекторов и историков за сохранение здания архитектора Алексея Душкина. Противостояние шло с переменным успехом: в 2005 году десяти уважаемым организациям во главе с Союзом московских архитекторов и Российской академией архитектуры и строительных наук удалось добиться признания «Детского мира» вновь выявленным памятником. И даже разработать подробный предмет охраны, включающий в себя стены, перекрытия, центральный двусветный зал с его декоративным убранством (в том числе так называемый детский ордер - медальоны с изображением зайчиков и белочек), а также главный вестибюль.
Но в итоге под давлением инвестора из этого набора в перечень охраняемых элементов попали только фасады. То есть «начинку» можно было перестроить по усмотрению инвестора.
Летом 2008-го магазин закрыли и обнесли лесами. Но тут на стороне защитников наследия «сыграл» кризис. Работы так и не начались в полном объеме, а здание в 2009 году сменило хозяев - контроль над компанией-инвестором (сейчас она называется ГАЛС-Девелопмент) получил кредитор, Банк ВТБ. Вместе с владельцами постепенно сменились и подходы к проекту. Прошлым летом появилась информация о намерении инвесторов отказаться от круглого атриума, еще раньше - подтверждение того, что новые московские власти поддерживают идею сохранения планировки и интерьеров «Детского мира». Но все это было на уровне слухов и пожеланий - до прошлой недели.
- «Детский мир» - уникальное явление не только для Москвы и России, но и для всего мира, - заявил на презентации проекта президент Галс-Девелопмент Сергей Калинин. - Мы намерены сохранить его статус, что предполагает огромное количество усилий и вложений. Несмотря на коммерческую привлекательность проекта, круглая форма атриума привела бы к изменению внутренного духа и атмосферы магазина. У нас были долгие дебаты с нашим партнером - Банком ВТБ - о том, почему необходимо от него отказаться. В итоге мы согласились с аргументами, приведенными архитектурным сообществом и департаментом культурного наследия, и переделываем проект. Атриум сохранится в старом прямоугольном формате. Единственное, что изменится, это потолок, находящийся сейчас на уровне третьего этажа, он поднимется на 7-й этаж, а глухую металлическую конструкцию заменит новая стеклянная кровля.
Владельцы обещают сохранить не только атриум, но и его убранство - колонны и детский ордер. Между тем многие из выступивших на презентации, несмотря на всю ностальгическую нежность к «Детскому миру» (например, Александр Кузьмин вспомнил, что именно здесь ему купили первую школьную форму с пряжкой и фуражкой), продемонстрировали трезвость мышления.
- Здесь всегда было очень душно и тесно, - напомнил сопредседатель родительского комитета «Детского мира» (общественной организации в поддержку возрождения знаменитого магазина) Борис Грачевский. - Хотелось бы, чтобы покупатели нового поколения с этими проблемами не сталкивались.
Как совместить интересы покупателей, рассчитывающих на кондиционеры, современные системы противопожарной безопасности и другие инженерные новшества, и реставраторов - отдельный сложный вопрос. Может быть, поэтому инвесторы явно не порадовались предложению эксперта Министерства культуры Андрея Баталова все-таки утвердить разработанный ранее предмет охраны, включающий главный вестибюль, атриум с отделкой и витражи.
- Это изменило бы кардинально все, - прокомментировал господин Баталов «МП» свое предложение. - Тот предмет охраны предполагал сохранение ценностных характеристик интерьера, то есть был направлен на сохранение здания. А тот, что был принят под давлением инвесторов, подразумевал полное уничтожение здания изнутри. Новый предмет охраны должен быть возвращен к первоначальному варианту. Он не будет мешать никаким инвестиционным планам. Если мы признаем, что это памятник, то надо сохранить полностью атриумный двор, входной вестибюль и этажность со стороны корпуса, который выходит на Лубянский пассаж и в открытые аркады. Если новый предмет охраны не будет утвержден, а работы начнутся… Я верю в добрые намерения, но не верю, что без этого документа они будут последовательно исполняться.
- Мы можем дискутировать еще лет 10 на тему новых предметов охраны, - парировал «МП» аргументы Алексея Баталова Сергей Калинин. - И все это время здание будет находиться в аварийном состоянии, в котором пребывает уже три года. И простоит так еще много лет, если общественные дебаты будут продолжаться. На каком-то этапе споры должны закончиться, а работа начаться. Иначе через 5 лет здание просто придется разбирать. Мы в течение полутора лет обсуждали с общественностью и с городом различные варианты, но только сейчас пришли к разумному компромиссу. Для инвестора этот объект практически «нулевой» с точки зрения прибыли - если проект будет и дальше сдвигаться от интересов инвестора, то боюсь, что никто и никогда этот компромисс не найдет.
Сколько стоит реконструкция
Когда планировалось, что реконструкция начнется в 2003 году и пройдет поэтапно, без полного закрытия магазина, она должна была обойтись в 80 млн долларов. Таким планировался и размер кредита австрийского Raiffeisen Bank. Однако уже в следующем году появилась информация, что деньги на реконструкцию «Детского мира» даст Европейский банк реконструкции и развития. На сайте ЕБРР сообщалось, что в то время как общая цена проекта составляет 157 млн долларов, Европейский банк собирается вложить в него 90 миллионов.
К лету 2008 года руководители компании «Система-Галс» заявляли, что стоимость проекта - 200 млн долларов (подчеркивалось, что это гораздо больше суммы, в какую обошлось бы строительство аналогичного по площадям здания «с нуля»). В прошлом июле на встрече Владимира Путина с председателем правления ОАО «Банк ВТБ» Андреем Костиным последний сообщил премьеру, что банк выделил на реконструкцию «Детского мира» кредит в 5,78 млрд рублей.
На прошлой неделе президент компании «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин озвучил журналистам ориентировочную цифру затрат с учетом переделки проекта - 8 млрд рублей, и он отметил, что если вложения окупятся в течение ближайших 16-18 лет, это будет хорошо. В России окупаемость свыше 7 лет считается не очень хорошим показателем, а проекты со сроком окупаемости более 10 лет принято считать неуспешными.
Планируется, что реконструкция «Детского мира» завершится в 2014 году.
Источник: uar.ru
|
(с) 2002-2024 СибДИЗАЙН.ру При перепечатке материалов прямая ссылка обязательна