Обсуждение будущего облика Новосибирска

Вашему вниманию представляем проект Схемы зонирования города Новосибирска с границами территориальных зон и их кодовыми обозначениями, а также документ, содержащий градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны. Градостроительный документ разработан специалистами Главного управления архитектуры и градостроительства и других структурных подразделений мэрии в дополнение к Положению о застройке города Новосибирска.

Предлагаем вам обсудить и высказать свое мнение о подготовленном нормативном акте. Свои предложения вы можете направить в письменном виде в течение одного месяца со дня публикации по адресу: Красный проспект, 34, Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии, каб. 224.



Схема зонирования территории Новосибирска. М 1:70 000

Дополнения в Положение
о застройке города Новосибирска


5. Градостроительные регламенты и зонирование

5.1. Территория города Новосибирска делится на территориальные зоны и подзоны, в пределах которых действует градостроительный регламент в виде совокупности параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости.

5.2. Рекреационная зона.

5.2.1. Природная подзона (кодовое обозначение (А1) рекреационной зоны.

5.2.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:

- городские леса, лесопарки;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- рощи;
- охраняемые природные ландшафты;
- пляжи;
- водоемы природные;
- временные объекты, связанные с организацией отдыха спортивно-оздоровительных мероприятий спорта и туризма;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией объектов данной зоны.

5.2.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

конструктивные требования к временным объектам в соответствии с решением городского Совета от 09.04.2003 N 236 «Об утверждении Порядка размещения временных объектов на территории города Новосибирска»;

предельные размеры земельных участков, необходимые для эксплуатации временных объектов, определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением временного объекта (СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.2.2. Подзона отдыха и оздоровления (кодовое обозначение (А2) рекреационной зоны.

5.2.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:

- городские леса, лесопарки;
- участки древесно-кустарниковой растительности;
- парки культуры и отдыха;
- детские парки;
- спортивные парки;
- выставочные парки;
- сады ботанические;
- сады городские;
- сады селекционные
- сады фруктовые;
- питомники древесных и кустарниковых растений;
- цветочно-оранжерейные хозяйства;
- скверы;
- бульвары;
- пляжи;
- пруды, озера, водохранилища, искусственные декоративные водные сооружения;
- водные объекты отдыха;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения и площадки;
- спортивные здания и крытые спортивные сооружения и их комплексы;
- стадионы;
- ипподромы, мотодромы, автодромы, картодромы;
- спортивные тренировочные базы, лагеря;
- спортивно-зрелищные залы;
- объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры, центры досуга, танцзалы, дискотеки, казино и др.);
- открытые эстрады, танцплощадки;
- аттракционы;
- оздоровительные комплексы;
- банно-оздоровительные комплексы;
- санатории, санатории-профилактории;
- аптеки;
- объекты отдыха и туризма (дома отдыха, лагеря и базы отдыха, пансионаты, центры обслуживания туристов);
- гостиничные предприятия;
- мотели, кемпинги;
- дома-интернаты для взрослых инвалидов, для престарелых, ветеранов войны и труда, дома-интернаты для детей;
- психоневрологические интернаты;
- культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри и др.);
- мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
- предприятия общественного питания (за иск. обслуживания на предприятиях);
- временные объекты торговли и предприятий общественного питания;
- общественные уборные;
- автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, общественного пользования вместимостью до 300 автомобилей, предназначенные для обслуживания объектов данной подзоны;
- сооружения постов милиции, ГИБДД;
- пристани, береговые базы маломерного флота;
- остановочные платформы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией объектов данной зоны.

5.2.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
- предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.3. Общественно-деловая зона.

5.3.1. Многофункциональная деловая подзона (кодовое обозначение (Б1) общественно-деловой зоны.

5.3.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- архивы;
- размещение организаций кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.), административных зданий;
- размещение общественных организаций;
- размещение органов публичной власти и управления (органы исполнительной и законодательной власти), судов;
- информационные центры;
- проектные и конструкторские организации;
- научно-исследовательские институты;
- управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД, военных комиссариатов;
- учреждения для проведения гражданских обрядов, похоронные бюро;
- юридические консультации, нотариальные конторы;
- телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;
- отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
- библиотеки;
- музеи и выставочные залы;
- объекты культурно-развлекательного назначения (клубы, дома культуры, центры досуга, аттракционы, танцзалы, дискотеки, казино и др.);
- зрелищные объекты (театры, концертные залы, кинотеатры, цирки и др.);
- спортивно-зрелищные залы;
- открытые эстрады, танцплощадки;
- культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри);
- мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
- рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты);
- предприятия общественного питания (за исключением обслуживания на предприятиях);
- предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
- временные объекты торговли и предприятий общественного питания;
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- прачечные и химчистки самообслуживания;
- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения, перечисленные в разрешенных видах использования земельных участков и других объектов недвижимости данной подзоны;
- стационары всех типов, родильные дома;
- поликлиники, диспансеры;
- станции скорой медицинской помощи;
- аптеки;
- открытые спортивно-физкультурные сооружения;
- спортивные здания и крытые сооружения;
- физкультурно-спортивные, физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы;
- детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной школой;
- школы общеобразовательные, специализированные школы, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
- учреждения среднего специального образования;
- учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
- высшие учебные заведения;
- учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;
- внешкольные учреждения;
- жилые здания секционного типа;
- жилые здания галерейного и коридорного типа;
- общежития;
- специализированные жилые дома для инвалидов;
- автостоянки надземного закрытого и открытого (постоянные и временные) типа, подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей;
- автовокзалы, аэровокзалы, конечные остановки троллейбусов;
- трансагентства, кассы;
- пожарные депо;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- бульвары, скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- жилищно-эксплуатационные предприятия;
- здания гостиничных предприятий;
- общественные уборные;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.3.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве 420 чел/га, в условиях реконструкции 462 чел/га и не менее 350 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;
- предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.3.2. Научно-учебная подзона (кодовое обозначение (Б2) общественно-деловой зоны.

5.3.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- высшие учебные заведения;
- учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;
- учреждения среднего специального образования;
- учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
- архивы;
- информационные центры;
- проектные и конструкторские организации;
- научно-исследовательские институты;
- библиотеки;
- музеи и выставочные залы;
- телевизионные и радиостудии;
- отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
- управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;
- юридические консультации, нотариальные конторы;
- культурно-развлекательные объекты (клубы, дома культуры, центры досуга, аттракционы, танцзалы, дискотеки);
- открытые эстрады, танцплощадки;
- мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
- предприятия общественного питания (за иск. обслуживания на предприятиях);
- предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
- временные сооружения торговли и предприятий общественного питания;
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- прачечные и мини-химчистки;
- поликлиники, диспансеры;
- аптеки;
- спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения микрорайонного значения;
- физкультурно-спортивные, физкультурно-оздоровительные и оздоровительные комплексы;
- детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
- школы общеобразовательные, специализированные школы, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
- внешкольные учреждения;
- жилые здания секционного типа;
- жилые здания галерейного и коридорного типа;
- общежития;
- автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей;
- трансагентства, кассы;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- парки культуры и отдыха;
- бульвары и скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- жилищно-эксплуатационные предприятия;
- здания гостиничных предприятий;
- общественные уборные;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.3.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве 420 чел/га, в условиях реконструкции 462 чел/га и не менее 350 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.3.3. Лечебная подзона (кодовое обозначение (Б3) общественно-деловой зоны.

5.3.3.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- здания для научно-исследовательских медицинских институтов;
- больницы;
- госпитали;
- поликлиники, диспансеры;
- станции скорой медицинской помощи;
- аптеки;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- психоневрологические интернаты;
- общежития;
- гостиничные предприятия учреждений здравоохранения;
- сооружения постов милиции, ГИБДД;
- автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
- временные сооружения для торговли и предприятий общественного питания;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- бульвары, скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией объектов данной подзоны.

5.3.3.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.4. Жилая зона.

5.4.1. Подзона многоквартирных жилых домов (кодовое обозначение (В1) жилой зоны.

5.4.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- многоэтажные жилые здания секционного типа;
- многоэтажные жилые здания галерейного и коридорного типа;
- блокированные жилые дома;
- общежития;
- овощехранилища;
- дома-интернаты для престарелых, инвалидов, дома-интернаты для детей;
- специализированные жилые дома для инвалидов;
- детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
- школы общеобразовательные, специализированные школы, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
- учреждения среднего специального образования;
- учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
- внешкольные учреждения;
- спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения микрорайонного значения;
- физкультурно-оздоровительные, оздоровительные комплексы;
- предприятия кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.);
- юридические консультации, нотариальные конторы;
- телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов;
- отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
- библиотеки;
- культурно-развлекательные объекты (клубы, дома культуры, центры досуга, танцзалы, дискотеки, казино и др.);
- сооружения аттракционов;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
- предприятия общественного питания (за иск. обслуживания на предприятиях);
- предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
- временные сооружения торговли и предприятий общественного питания;
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- прачечные и химчистки самообслуживания;
- родильные дома;
- поликлиники, диспансеры;
- станции скорой медицинской помощи;
- аптеки;
- раздаточные пункты молочных кухонь;
- зрелищные объекты (театры, концертные залы, кинотеатры, цирки и др.);
- культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри);
- отделения милиции, сооружения постов милиции, ГИБДД;
- автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостью до 300 автомобилей;
- гаражи индивидуальные (временные и капитал.) отдельно стоящие;
- трансагентства, кассы;
- площадки для автотранспорта при УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматах;
- пожарные депо;
- архивы;
- информационные центры;
- общественные организации;
- проектные и конструкторские организации;
- научно-исследовательские институты;
- музеи и выставочные залы;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- бульвары, скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- производственные и складские предприятия, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон;
- жилищно-эксплуатационные предприятия;
- здания гостиничных предприятий;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.4.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность населения микрорайона (квартала) при новом строительстве 420 чел/га, в условиях реконструкции 462 чел/га и не менее 350 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.4.2. Подзона индивидуальных жилых домов (кодовое обозначение (В2) жилой зоны.

5.4.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- блокированные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома на 1-2 квартиры (с приусадебными участками);
- хозяйственные постройки на участках;
- детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
- школы общеобразовательные, специализированные, межшкольные учебно-производственные комбинаты;
- учреждения среднего специального образования;
- внешкольные учреждения;
- спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения микрорайонного значения;
- поликлиники, диспансеры;
- аптеки;
- раздаточные пункты молочных кухонь;
- бани, банно-оздоровительные комплексы;
- прачечные и химчистки самообслуживания;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
- предприятия общественного питания (за иск. обслуживания на предприятиях);
- предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
- временные сооружения торговли и предприятий общественного питания;
- предприятия кредитования, страхования (отделения банков и страховых организаций);
- отделения связи, почтамты, телеграфы, АТС;
- библиотеки;
- культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри);
- мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
- отделения милиции, посты милиции, ГИБДД;
- открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- сады, огороды приусадебные;
- парки культуры и отдыха;
- бульвары и скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- жилищно-эксплуатационные предприятия;
- мотели, кемпинги;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.4.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность населения микрорайона (квартала) не менее 35 чел/га (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

этажность до 4 этажей (включительно) (СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные);

предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства составляют:

для строительства одноквартирного индивидуального жилого дома -- 0,045 га (минимальный размер) и 0,1 га (максимальный размер), двухквартирного индивидуального жилого дома - 0,09 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер), многоквартирного блокированного индивидуального жилого дома - 0,025 га (минимальный размер) и 0,045 га (максимальный размер).

Перечисленные предельные размеры земельных участков принимаются также и для эксплуатации ранее построенных соответствующих объектов.

В случае предоставления земельного участка для строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома, при соответствующей градостроительной ситуации размера, не соответствующего установленному в абзаце 5 настоящего пункта, требуется согласование надзорных органов, администрации района и Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан, составляют:

для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га;

для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома - 0,1 га.

5.4.3. Подзона сезонного проживания (дачи, сады) (кодовое обозначение (В3) жилой зоны.

5.4.3.1 Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- садовые строения (на садовом земельном участке, садоводческого объединения граждан);
- жилые строения или жилые дома (на дачном земельном участке, дачного объединения граждан);
- постройки для содержания животных и птицы частного пользования;
- аптеки;
- сооружения постов милиции, ГИБДД;
- открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);
- временные сооружения торговли и предприятий общественного питания;
- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения для отдыха;
- пляжи, водные объекты отдыха;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной подзоны.

5.4.3.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

этажность садовых строений до 2 этажей включительно (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения), жилых домов на данных участках до 4 этажей включительно (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные);

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых под строительство, составляют:

для садоводства, дачного строительства - 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер).

Перечисленные предельные размеры земельных участков принимаются также и для эксплуатации ранее построенных соответствующих объектов.

В случае предоставления земельного участка для эксплуатации ранее построенного садового или дачного дома меньшего или большего, установленного настоящими правилами, требуется согласование надзорных органов, администрации района и Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии.

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность граждан, составляют:

для садоводства и дачного строительства (в том числе эксплуатации ранее построенных объектов) - 0,12 га.

5.5. Производственная зона (Г).

5.5.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- производственные и складские предприятия;
- автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа;
- автозаправочные станции;
- газонаполнительные станции;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей, мойки автомобилей;
- пожарные депо;
- административные здания;
- предприятия кредитования, страхования и коммерческого назначения (банки, отделения банков и т.п.);
- проектные и конструкторские организации;
- научно-исследовательские институты и лаборатории;
- управления промышленных предприятий;
- управления, отделения, посты милиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- телевизионные и радиостудии;
- станции радиовещания и телевидения;
- отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);
- оптовые рынки;
- предприятия общественного питания;
- временные сооружения торговли и предприятий общепита;
- предприятия бытового обслуживания;
- фабрики химчистки, мини химчистки, фабрики прачечные, банно-прачечные комбинаты;
- оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;
- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
- поликлиники, диспансеры;
- подстанции скорой помощи;
- аптеки;
- учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;
- учебные заведения для подготовки и повышения квалификации специалистов;
- сооружения ГЭС;
- головные сооружения водозабора и водоочистки;
- теплоэлектроцентрали, районные котельные, тепловые электростанции;
- очистные сооружения канализации;
- хранилища промышленных отходов;
- аэродромы, аэропорты;
- речные порты, речные вокзалы, пристани, шлюзы;
- автовокзалы;
- автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- таможенные терминалы;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- санитарно-защитные полосы;
- мотели;
- бани, прачечные;
- закрытые кладбища и мемориальные комплексы;
- голубятни;
- ветлечебницы с содержанием животных, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;
- ветлечебницы без содержания животных;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры.

5.5.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.6. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

5.6.1. Подзона улично-дорожной сети (кодовое обозначение (Д1) зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

5.6.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- сооружения постов милиции, ГИБДД;
- временные сооружения торговли и предприятий общественного питания;
- открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
- подземные автостоянки;
- временные автозаправочные станции, станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- площадки для автотранспорта при УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматах;
- зеленые насаждения общего пользования;
- санитарно-защитные полосы;
- бульвары, скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- проезжая часть улиц и дорог (городского, районного, местного значения);
- резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;
- малые архитектурные формы;
- рекламные установки;
- технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;

5.6.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

конструктивные требования к временным объектам в соответствии с решением городского Совета от 09.04.2003 N 236 «Об утверждении Порядка размещения временных объектов на территории города Новосибирска»;

предельные размеры земельных участков необходимые для эксплуатации временных объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением временного объекта (СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.6.2. Подзона городского и внешнего транспорта (кодовое обозначение (Д2) зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

5.6.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- аэродромы, аэропорты;
- автовокзалы, аэровокзалы, троллейбусные вокзалы;
- речные порты, речные вокзалы, пристани, шлюзы;
- железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;
- железнодорожные станции;
- перегрузочные склады;
- трансагенства, кассы;
- автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;
- парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- таможенные терминалы;
- управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;
- отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
- предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
- временные сооружения торговли и предприятий общественного питания;
- многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения, входящие в перечень разрешенных видов использования земельных участков и других объектов недвижимости данной подзоны;
- аптеки;
- оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;
- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
- автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа;
- автозаправочные станции;
- газонаполнительные станции;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей;
- автомойки;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- пожарные депо;
- водоемы природные и искусственные;
- санитарно-защитные полосы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- здания гостиничных предприятий, мотели;
- общественные уборные;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.6.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.6.3. Подзона инженерных систем (кодовое обозначение (Д3) зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

5.6.3.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- тепловые электростанции, ТЭЦ и районные котельные;
- сооружения ГЭС;
- головные сооружения водозабора и водоочистки;
- очистные сооружения канализации;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
- магистральные трубопрововоды (газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы);
- физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
- оздоровительные сооружения для обслуживания работников предприятия;
- временные сооружения торговли, здания магазинов и предприятий общественного питания;
- сооружения постов милиции, ГИБДД;
- автостоянки всех типов;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей, мойки автомобилей;
- пожарные депо;
- санитарно-защитные полосы;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;

5.6.3.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

5.7. Зона сельскохозяйственного использования (кодовое обозначение (Е).

5.7.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- оранжереи, теплицы и парники;
- пашня, сенокосы, пастбища;
- цехи по производству кормов;
- ветеринарные лечебницы;
- овощехранилища, зернохранилища;
- склады горюче-смазочных материалов;
- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- сады;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.7.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта;

5.8. Зона специального назначения.

5.8.1. Подзона кладбищ (кодовое обозначение (Ж1) зоны специального назначения.

5.8.1.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- кладбища, мемориалы (с захоронением);
- крематории, стены скорби;
- похоронные бюро;
- предприятия торговли ритуальной продукцией;
- сооружения постов милиции, ГИБДД;
- временные сооружения торговли и предприятий общественного питания;
- аптеки;
- открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные тротуары, площади;
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- электрокотельные;
- общественные уборные;
- материальные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.8.1.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта, законом РФ «О погребении и похоронном деле»;

предельные размеры земельных участков для капитального строительства и эксплуатации объектов определяются в соответствии с рекомендуемыми нормами расчета земельных участков в действующих нормах и правилах с учетом реально сложившейся градостроительной ситуации и архитектурно-планировочным решением объекта (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

5.8.2. Подзона складирования отходов (кодовое обозначение (Ж2) зоны специального назначения.

5.8.2.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- полигоны и участки твердых бытовых отходов;
- скотомогильники;
- хранилища промышленных отходов;
- базы по сбору утильсырья;
- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
- сооружения постов милиции, ГИБДД;
- открытые стоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- пешеходные тротуары, площади;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием данной подзоны;

5.8.2.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий);

строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

5.9. Зона военных и иных режимных объектов и территорий (кодовое обозначение (З).

5.9.1. Разрешенные виды использования земельных участков и других объектов недвижимости:
- военные части;
- военные училища, военные институты;
- военные полигоны;
- военные склады;
- военные узлы связи, командные пункты;
- учреждения уголовно-исполнительной системы Минюста, СИЗО, УВД, МЧС;
- объекты общественного назначения необходимые для функционирования режимных объектов;
- культовые объекты (часовни, церкви);
- поликлиники, диспансеры;
- военные госпитали;
- аптеки;
- физкультурно-спортивные, оздоровительные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий режимных объектов;
- пожарные депо;
- банно-прачечные комплексы;
- водоемы природные и искусственные;
- зеленые насаждения общего пользования;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны.

5.9.2. Разрешенные параметры использования земельных участков и других объектов недвижимости:

регламентируются специальными ведомственными документами (МВД, ФСБ, МЧС, УИН, МО РФ), при условии отсутствия отрицательного воздействия на человека и окружающую природную среду на прилегающих к данной зоне территориях.

Строительные параметры объекта определяются градостроительной документацией, проектом объекта.

5.10. Допустимые изменения объектов недвижимости могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами для каждой территориальной зоны и подзоны.

Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, не соответствующие предусмотренному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости устанавливается распоряжением мэра при наличии соответствующих заключений надзорных органов.

5.11. Территории, не соответствующие градостроительному регламенту по видам использования объектов недвижимости (указанных в схеме зонирования территории города), подлежащих сносу в расчетный срок: в качестве допустимых изменений объекта недвижимости может быть разрешен ремонт.

5.12. Территории не соответствующие градостроительному регламенту по видам использования объектов недвижимости (указанных в схеме зонирования территории города), планируемых к сносу: в качестве допустимых изменений объекта недвижимости разрешается проведение реконструкции, при условии, что производимые действия не увеличат степень несоответствия этих объектов разрешенному использованию.

5.13. На территориях, не соответствующих градостроительному регламенту для существующих эксплуатируемых индивидуальных жилых домов, предельные размеры земельных участков устанавливаются следующие:

для строительства одноквартирного индивидуального жилого дома - 0,045 га (минимальный размер) и 0,1 га (максимальный размер), двухквартирного индивидуального жилого дома - 0,09 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер), многоквартирного блокированного индивидуального жилого дома - 0,025 га (минимальный размер) и 0,045 га (максимальный размер).

В случае предоставления земельного участка для строительства или эксплуатации индивидуального жилого дома, при соответствующей градостроительной ситуации размера, не соответствующего установленному в абзаце 2 настоящего пункта, требуется согласование надзорных органов, администрации района и Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии.

5.14. Границы земельных участков, предоставляемых для эксплуатации существующих объектов и для объектов строительства, определяются в соответствии с решениями проектов планировки, застройки и межевания территории, а также при формировании отдельных земельных участков.

5.15. Земельные участки для капитального строительства, в случае предоставления на правах аренды, предоставляются на срок, предусмотренный проектом организации строительства.

Земельные участки для индивидуального жилищного, дачного строительства, в случае их предоставления на правах аренды, предоставляются на срок до 3 лет (п. п. 4, п. 2, ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, предоставляемые для эксплуатации существующих объектов в подзонах, не соответствующих градостроительным регламентам, предоставляются на срок реализации градостроительной документации по согласованию с Главным управлением архитектуры и градостроительства.

5.16. Инженерные коммуникации и сооружения могут располагаться в различных зонах по функциональному назначению и на земельных участках различных форм собственности и прав пользования, их эксплуатация осуществляется на праве ограниченного пользования земельным участком (сервитут) в соответствии с действующим законодательством.


Ответить...

Ваше имя :
Ваш  mail :

Ваш ответ :


Напишите словом: сколько будет 3 минус 2 ?


Обсуждения...

10.09.2006,  :
а че тут обсуждать. Уже без нас все обсудили
09.09.2006,  :
12.08.2004,  :
обсуждение будущего облика Новосибирска можно считать закрытым?
25.02.2004, Михаил :
Посмотри здесь: http://www.novo-sibirsk.ru/page.php?pid=242
Тоже не фонтан, но всё-таки...
24.01.2004,  :
Почему не приложили мелкоскоп? РАзобрать ничего не можно!


(с) 2002-2017 СибДИЗАЙН.ру

www.SibDESIGN.ru архитектура дизайн интерьеров проектирование дизайн интерьер в новосибирске