Сносить нельзя реконструировать

Все больше внимания уделяется проблеме реконструкции старого жилого фонда. Примером этому служит проведение мероприятий, в рамках которых рассматривается весь комплекс существующих проблем модернизации жилых домов: социальных, экономических, инвестиционно - финансовых, инженерно - строительных и архитектурно – планировочных.
Так, в ноябре и декабре 2003 года в Санкт-Петербурге прошел конгресс «Модернизация жилых домов первых массовых серий и инженерной инфраструктуры городов» и семинар «Теплосберегающие технологии при реконструкции жилых домов и общественных зданий».
Основным вопросом, рассматриваемым в ходе данных мероприятий, стал комплексный территориальный подход к реконструкции кварталов "пятиэтажек". Кроме того, обсуждался московский и зарубежный опыт реконструкции, а также проблема законодательного регулирования работы в рамках таких проектов.
Большое внимание было уделено проблеме теплосбережения. Хорошо известно, что жилой фонд России, с точки зрения энергопользования, довольно неэффективен. При высоком уровне энергопотребления, на отопление зданий в России расходуется около 34% произведенной в стране тепловой энергии, тогда как в западных странах эта доля составляет 20-22%.
В странах Европы повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии. Начало разработок по улучшению теплозащиты эксплуатируемых зданий явилось следствием энергетического кризиса 70-х годов, и с 1976 года в этих странах нормируемые величины теплозащиты конструкций увеличились в 2...3,5 раза.
Приведем только несколько цифр: по данным некоторых экспертов, многоквартирные жилые дома в средней полосе России расходуют на нужды отопления 350-600 кВт.ч/(м2.год), односемейные - 600-800 кВт.ч/(м2.год). В США с гораздо более мягким климатом этот показатель равен 55 кВт.ч/(м2.год), однако и в северных странах Европы он составляет менее 80 кВт.ч/(м2.год). В целом по России расходы составляют на отопление составляют 55 кг у. т./(м2.год) и на горячее водоснабжение 19 кг у. т./(м2.год), т. е. суммарный расход тепловой энергии равен 74 кг у. т./(м2.год), тогда как в странах Скандинавии суммарный расход тепловой энергии составляет18 кг у.т./(м2.год). Катастрофическое отставание России от развитых стран в эффективности энергопотребления, как говорится, налицо.

Одна из причин в том, что более 90 процентов жилья в России представляют собой старый фонд, и поэтому не соответствует современным нормам энергосбережения. Самым оптимальным решением этой проблемы может стать реконструкция части домов массовых серий.
В прессе неоднократно сообщалось о реконструкции "хрущевок" в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Екатеринбурге, Казани, Ставрополе, Омске.
При реализации проектов в Санкт-Петербурге и подмосковном Лыткарино были использованы передовые зарубежные технологии и материалы шести скандинавских компаний-спонсоров. В частности, были проведены работы по утеплению наружных стен, надстройка мансардного этажа, обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, а также проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования.
Прежде всего, опыт работы по этим проектам показал снижение затрат на отопление вдвое. Еще один безусловный плюс - увеличение жилой площади за счет надстройки мансарды. В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью 648 кв. м.
Не последнюю роль играет и экономическая выгода.
Например, в Москве, во время традиционного объезда строительных объектов столицы, мэр Москвы Юрий Лужков сообщил журналистам, что для городского бюджета реконструкция каждого пятиэтажного дома обходится дешевле строительства нового дома примерно на 21 млн. руб. По его словам, при массовой реконструкции пятиэтажных домов с их надстройкой до девяти этажей (серия 1-515) можно сократить расходы на строительные работы еще на 10%.
Сокращение расходов связано с тем, что все несущие стены, фундамент и лестничные клетки в реконструируемом жилье остаются прежними. По словам столичного мэра, в Москве на данный момент насчитывается порядка 11 млн. кв. м жилой площади в 5-этажках, требующей реконструкции и еще около 7 млн. кв. м жилья подлежат сносу.
Лужков заметил, что экономическая выгода для Москвы складывается в том случае, если реконструкцию пятиэтажек осуществлять поквартально. В целом же, по мнению мэра, массовое внедрение проекта 1-515 "может стать выходом для всего пятиэтажного жилья в Москве".
В настоящее время в Петербурге в различной стадии рассмотрения и разработки находятся несколько вариантов проектов реконструкции пятиэтажек. Окончательное решение Правительство Петербурга примет в конце января 2004 года.
В ближайшие несколько лет планируется провести реконструкцию хрущевок в Ижевске, Тюмени и Челябинске. Сегодня подобные проекты осуществляются в Сургуте и Казани.
Например, для 31 тыс. жителей Сургута проблема улучшения условий жизни очень актуальна.
За 30 лет пятиэтажки, которыми застроен город, износились на 30%. А в суровом сибирском климате процесс теплосбережения зданий и защита коммуникаций от влаги и низких температур играет существенную роль.
Принимая во внимание, что самым старым сургутским пятиэтажкам около 35 лет, сносить эти дома даже без учета отселения людей будет стоить дороже. В связи с этим, в Ханты-Мансийском АО депутатами Городской Думы Сургута был принят проект, рассчитанный на 10 лет, о реконструкции 130 жилых домов постройки 70-х годов, расположенных в центре города. Помимо замены сетей коммуникаций предусмотрено увеличение полезной площади квартир примерно на 130 тыс. м кв. за счёт надстройки мансардного этажа. В этом проекте в целях тепловой реконструкции и достижения значительного энергосберегающего эффекта были применены минераловатные теплоизоляционные плиты ВЕНТИ БАТТС и ЛАЙТ БАТТС.

В другом российском городе, столице Татарстана Казани, старые дома составляют порядка 30-40% от общего жилого фонда города. В рамках президентской программы ликвидации ветхого жилья в конце 2002 года стартовал проект реконструкции домов. На сегодняшний день произведено утепление ряда зданий и пристройка к ним лоджий.
Главный упор делается на энергосбережение. Поэтому вся фасадная часть домов будет утепляется эффективными теплоизоляционными материалами (ВЕНТИ БАТТС). Капитальному ремонту подлежат крыша и подвал, старые окна заменяются на блоки, соответствующие западным стандартам тепло- и шумоизоляции. Коммуникации заменяются новыми трубами и снабжаются современной терморегулирующей аппаратурой.
Срок эксплуатации большинства "хрущевок", построенных в 60-х годах, закончится к 2010 году. После реконструкции он должен продлиться еще на 30 лет, а энергосберегающие показатели жилья должны повыситься почти на 40 процентов.
За время действия Программы ликвидации ветхого жилья (1996-2001 г.г.) в благоустроенные дома переехала 31 тыс. семей (из них в Казани – более 4 тыс. семей).

Реконструкция существующего жилого фонда играет не последнюю роль в решении проблемы экономии энергоресурсов. Этот аспект становится все более актуальным, так как цены на энергоносители постоянно растут.
На примере Москвы можно сказать, что 85% жителей столицы могут значительно снизить расходы на отопление, так как в столице именно такая доля жилого фонда приходится на дома так называемых массовых серий, которые есть возможность реконструировать.
Мировой опыт показывает, что из социально-экономического застоя выводят, как правило, жилищные программы. 50 процентов инвестиций иностранцы направляют на улучшение состояния недвижимости. В странах Европы повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии.

Экспертный опрос архитекторов и дизайнеров, который провела компания ROCKWOOL в рамках исследовательской программы «Теплопотери в современном российском городе» показал, что в случае реконструкции существующего фонда можно было бы получить экономию в размере, как минимум, 20% от общих затрат на отопление в стране.

Пресс-служба компании ROCKWOOL Russia – ЗАО «Минеральная Вата»